ARTICLE
30 October 2024

Влияние «Видения 2030» на инвестиции в недвижимость

AHYSP

Contributor

Hamad in Association with Youssry Saleh & Partners is a large proficient law firm with over 40 years of experience in the Egyptian and Saudi Arabian markets. The firm brings together the expertise and resources of 2 prominent firms solidifying their position as a leading legal provider in the Kingdom of Saudi Arabia.
В 2016 году Королевство Саудовская Аравия представило свой амбициозный план «Видение 2
Saudi Arabia Real Estate and Construction

В 2016 году Королевство Саудовская Аравия представило свой амбициозный план «Видение 2030» — широкомасштабную программу экономических и социальных реформ, направленную на снижение зависимости страны от нефти, диверсификацию ее экономики и модернизацию различных секторов. Реализация «Видения 2030» оказала значительное влияние на отрасль недвижимости, являясь одним из ключевых направлений деятельности. В этой статье рассматриваются способы, с помощью которых этот план преобразований повлиял на инвестиции в недвижимость в Королевстве Саудовская Аравия.

«Видение Саудовской Аравии 2030» уже оказывает влияние на отрасль недвижимости в стране. С 2016 года в рамках плана было объявлено о нескольких крупных проектах в сфере недвижимости и инфраструктуры на общую сумму около 1 триллиона долларов. Ожидается, что эти проекты будут стимулировать рост отрасли и создадут новые возможности для застройщиков, инвесторов и других заинтересованных сторон. В целом, «Видение Саудовской Аравии 2030» направлено на преобразование отрасли недвижимости в королевстве, создание более динамичного и диверсифицированного рынка, который может поддержать долгосрочный экономический рост страны.

Экономическая диверсификация в рамках программы «Видение 2030»

Центральным принципом программы «Видение 2030» является диверсификация экономики Саудовской Аравии и отказ от традиционной зависимости от экспорта нефти. Такой переход оказал непосредственное влияние на сектор недвижимости, поскольку правительство стремится инвестировать и развивать ненефтяные отрасли, такие как туризм, развлечения и технологии.

В плане также подчеркивается важность урбанизации с упором на развитие мегаполисов и «умных городов» по всей стране. Это привело к росту инвестиций в жилые, коммерческие и инфраструктурные проекты, поскольку правительство стремится удовлетворить потребности растущего населения и привлечь иностранных профессионалов и бизнес.

С целью содействия данным экономическим и городским преобразованиям правительство Саудовской Аравии провело ряд нормативных реформ, которые оказали значительное влияние на индустрию недвижимости, в том числе был принятзакон № 308 от 1437 года «Об утверждении программы Видение 2030 Саудовской Аравии».

Более того, программа «Видение 2030» открыла рынок недвижимости Саудовской Аравии для иностранных инвесторов, позволяя им приобретать недвижимость и участвовать в инвестиционных проектах.

Одной из ключевых реформ в рамках программы «Видение 2030» стало смягчение законов, регулирующих иностранное владение недвижимостью в королевстве.

До реализации плана иностранные инвесторы сталкивались с жесткими ограничениями на владение недвижимостью в стране, однако программа «Видение 2030» открыла рынки недвижимости для более широкого участия иностранных инвесторов.

Теперь иностранные инвесторы могут полностью владеть проектами, включая жилую, коммерческую и промышленную недвижимость без необходимости иметь местного партнера.

В результате увеличения притока иностранных инвестиций более благоприятная регуляторная среда привлекла дополнительный приток иностранного капитала на рынок недвижимости Саудовской Аравии.

Согласно отраслевым отчетам, с момента запуска программы «Видение 2030» в 2016 году иностранные инвестиции в рынок недвижимости Саудовской Аравии увеличились более чем на 50%.

Инвесторы из таких стран, как Соединенные Штаты, Великобритания, Китай и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) активно наращивают свою деятельность на рынке недвижимости королевства.

Кроме того, согласноЗакону № 239 от 1438 года хиджрыбыл создан новый орган, регулирующие недвижимость: Главное управление по недвижимостидля контроля и руководства развитием сектора недвижимости.

В дополнение к более широким экономическим и нормативным изменениям, программа «Видение 2030» также предусматривает инициативы в конкретных секторах, которые оказали влияние на инвестиции в недвижимость:

Жилищная программа:правительство запустило амбициозные жилищные программы, в том числе направленные на повышение уровня владения жильем с 47% до 70% к 2030 году и сокращение времени ожидания кредита с 15 лет до 5 лет в условиях резкого увеличения численности населения. Это стимулировало инвестиции в жилые проекты, особенно в доступное жилье и жилье для людей со средним уровнем дохода. Наиболее важным изменением, которое было внесено в связи с этим, является переход от модели прямого кредитования к модели косвенного кредитования. Этот процесс позволил субсидировать большее количество кредитов и расширить возможности новых поколений и заемщиков, не получающих достаточного обслуживания, что оказало влияние на ВВП в целом.

Развитие туризма: программа концентрирует внимание на развитии отрасли туризма что привело к увеличению инвестиций в недвижимость в сфере гостиничного бизнеса: отели, курорты и развлекательные комплексы, а также стимулировало вложения в государственные объекты недвижимого имущества в стратегических местах. Жизненно важные объекты в городах будут выделены под образовательные учреждения, рынки и развлекательные центры. Большие территории на пляжах будут отданы под туристические проекты, а подходящие земли — под промышленные.

Развитие мегаполисов:создание футуристических мегаполисов, таких как НЕОМ (NEOM) и проект Красного моря, вызвало значительный интерес и инвестиции в крупномасштабные проекты многофункциональной недвижимости.

Программа «Видение 2030» Саудовской Аравии значительно преобразовала рынок недвижимости страны. Уделяя особое внимание диверсификации экономики, урбанизации и открытию рынка для иностранных инвестиций, программа создала значительные возможности для заинтересованных сторон в сфере недвижимости.

Основные результаты программы включают увеличение иностранного капитала, создание новых регулирующих органов и запуск инициатив, направленных на развитие таких секторов, как жилищное строительство и туризм. Разработка амбициозных проектов-мегаполисов также вызвала значительный интерес и инвестиции в крупномасштабную многофункциональную недвижимость.

В целом, масштабные изменения в рамках программы «Видение 2030» способствовали повышению динамизма и диверсификации рынка недвижимости Саудовской Аравии, что позволило достичь долгосрочных целей экономического роста страны,а в ближайшие годы отрасль недвижимости будет играть центральную роль в реализации амбициозных целей программы.

The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.

See More Popular Content From

Mondaq uses cookies on this website. By using our website you agree to our use of cookies as set out in our Privacy Policy.

Learn More